Viviendas con fines turísticos: El Dilema Urbano

Con D. Marouane Ben Said, en un instante posterior a la defensa de su TFG, titulado "La Evolución de la Legislación sobre Alojamiento Turístico en Andalucía: Impacto en Viviendas y Apartamentos Turísticos". Uso de la imagen autorizada expresamente por escrito para la edición de este texto y difusión en Social Media.

Después de la exposición en la Zona Noble de la Facultad de Turismo de la Universidad de Málaga (UMA), de Laura (M. Velasco, 2025)[1] y de Cristina (M. Velasco, 2025)[2], entró en escena D. Marouane Ben Said, con la defensa de "La Evolución de la Legislación sobre Alojamiento Turístico en Andalucía: Impacto en Viviendas y Apartamentos Turísticos" (M. Ben Said, 2025)[3], Trabajo Fin de Grado (TFG) realizado en el marco de la asignatura Derecho Administrativo Turístico (DAT), del Grado en Turismo, estudio que puso el foco en un tema candente y que nos afecta a todos de lleno: la evolución de la legislación sobre el alojamiento turístico en Andalucía. No hablamos solo de hoteles de toda la vida, sino de ese fenómeno que ha irrumpido con fuerza en nuestras ciudades: las viviendas con fines turísticos (VFT) y los apartamentos que vemos anunciados por plataformas digitales. El alumno se adentró en cómo la ley ha intentado ponerse al día con esta explosión de oferta, análisis profundo que, además de revisar el papeleo legal a nivel autonómico y estatal, se ha molestado en escuchar a la gente, a los profesionales del sector en Málaga e, incluso a la ciudadanía, para entender cómo se ve todo esto desde la calle. Porque, aunque el turismo es un motor económico vital para Andalucía, aportando cerca del 13% al PIB y generando un montón de empleos, su crecimiento descontrolado también ha traído consigo una buena ración de dolores de cabeza. Estamos hablando de la presión en el mercado de la vivienda, con precios que suben como la espuma, ruidos molestos en las comunidades de vecinos y la sensación de que los barrios pierden su esencia original, eso que llaman gentrificación. En este contexto, el Decreto 31/2024 se convierte en una de las estrellas del análisis. Marouane desglosa cómo esta normativa ha introducido cambios significativos. Por ejemplo, se acabó lo de usar viviendas de protección pública para el turismo y, lo más importante, se les ha dado a los ayuntamientos la potestad de poner límites al número de VFT en ciertas zonas. 

La idea detrás de todo esto es clara: buscar un equilibrio entre que el turismo siga prosperando y que los vecinos puedan vivir tranquilos, asegurando a la vez una oferta de alojamiento de calidad. Pero la realidad, como suele ocurrir, es un poco más compleja que la teoría. El estudio de Ben Said subraya una discrepancia notable entre lo que dicen las leyes y lo que pasa en la práctica. Las entrevistas con gestores de apartamentos turísticos, por ejemplo, revelan que, si bien hay consenso en la necesidad de regular, la lentitud de los trámites administrativos es un verdadero quebradero de cabeza. Mientras tanto, desde la perspectiva de la ciudadanía, el sentir es que las medidas actuales son insuficientes o no se aplican con la suficiente firmeza, especialmente cuando se trata de controlar a las viviendas no registradas o, por ejemplo, de lidiar con el ruido. Un dato revelador del estudio es que una gran mayoría de los encuestados, un 91,5%, cree que el aumento de viviendas turísticas sí afecta al precio del alquiler en las ciudades. Esto ha provocado que muchos pidan una mayor implicación de las administraciones públicas, un refuerzo en las inspecciones y una promoción más decidida del alquiler residencial. En definitiva, el TFG de M. Ben Said ofrece un mapa de la situación legal de las viviendas turísticas en Andalucía, al tiempo que procura hacernos ver que la eficacia de toda esta normativa depende de algo más que la tinta en el papel. Requiere de voluntad política, coordinación entre las diferentes administraciones y, en especial, la participación activa de todos: desde las plataformas digitales hasta la propiedad, pasando por las gestoras, los residentes y, por supuesto, los propios turistas. Es un llamamiento a construir un modelo turístico que, además de generar riqueza, sepa convivir en armonía con la vida cotidiana de nuestras ciudades. Un trabajo muy necesario para entender dónde estamos y hacia dónde deberíamos ir en esta compleja relación entre el turismo y el derecho a la vivienda. Gracias, Marouane.

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[1] Velasco-Carretero, Manuel (2025). La Hospitalidad Redefinida: El Impacto de la IA. Sitio visitado el 08/07/2025.

[2] Velasco-Carretero, Manuel (2025). Ecoturismo en la Sierra: Normas y Horizonte. Sitio visitado el 08/07/2025.

[3] Ben Said, Marouane (2025). La Evolución de la Legislación sobre Alojamiento Turístico en Andalucía: Impacto en Viviendas y Apartamentos Turísticos. Facultad de Turismo. Universidad de Málaga.